实探济南“保交楼”：寒潮挡不住工地上忙碌身影

近期，全国多地出台了保交房，稳民生等政策措施许多城市为房地产项目设立了专项贷款或救助基金「保证楼房交付」的资金状况如何送货怎么样了日前，中国证券报记者走访了济南部分项目的交付情况

工地上一片繁忙的景象。

虽然天气寒冷，但我们工地上的工人一直在热火朝天地工作我们想在春节前加快一些项目初冬，济南刚刚迎来寒潮在位于济南CBD区域的某国企房企项目现场，项目负责人王超告诉记者

据介绍，该项目是济南市具有较大影响力的住宅小区，总建筑面积164万平方米，75栋，包括多层，小高层和高层住宅作为济南核心区的重点项目，该项目的交付也一直备受关注

项目开发较早，2019年以来陆续有地块交付目前项目只有少数地块和两个精装修地块未交付王超说，今年以来，他所在地区公司总部把确保交付作为头号任务，强力推进交付工作今年到目前为止，该项目已交付近30万平方米，包括19栋住宅楼和3栋公寓楼，并迎来了1500多名业主

记者在施工现场看到，在一栋有精装地块的楼房外墙上，工人们正忙着将大理石板挂在外立面上，而地面上的工人正有条不紊地用手推车将石板推到这边地块旁边的楼房上，也有工人站在吊篮里施工走进其中一栋楼的高处向外望去，可以看到一台挖掘机正在规划中的社区公园里作业整个工地一片繁忙的景象

完成交付工作。

王超带记者来到一个已经进入验收阶段的地块小区外部环境干净整洁，绿化景观错落有致房子内部的建筑工程基本完成，还有一些收尾工作这个地块刚刚取得了档案移交的证明，也就是说很快就可以交付了王超松了一口气，虽然比约定的交房时间晚了一点，但在今年这种情况下还是很少见的

根据消息显示，由于资金等因素，这一项目进展缓慢今年7月保楼交房，稳民生政策出台后，集团公司开始全力抓好交房工作，集中资金，人力，物力等各种资源加快建设，有效推动了局部地块的陆续交房

项目所在区域公司负责人陈帅表示:今年交付的地块得到了广大业主和社会各界的一致认可，这也体现了我们作为国企的实力和责任。

当地一位业内资深人士表示，在房地产行业普遍面临资金紧张的形势下，房企要在保证质量的基础上实现大规模，大批量的交付并不容易一些资金紧张，实力较弱的开发商也存在工地停工的情况，甚至部分楼盘存在烂尾风险

保角楼专项基金加速落地。

从第三季度开始，中央政府和许多地方都出台了相应的救济措施积极推动房地产复工，提振楼市信心

保角楼专项贷款也在加速日前，银监会相关部门负责人表示，保送楼专项贷款工作取得阶段性进展，专项贷款资金已基本落实到项目资金的投入带动了一批实物工作量的形成，有力地促进了项目的建设和交付此外，今年1月至10月，银行业提供房地产开发贷款2.64万亿元，按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持

记者注意到，早在9月份，全国首笔楼房担保交付专项贷款就已在辽宁沈阳落地，支持辽宁楼房担保交付项目随后，多个城市获批相应的保底楼专项贷款，部分项目陆续交付备受关注的河南省，多个城市专项贷款顺利落地

今年9月，洛阳27个保送楼项目1.55万套房源成功申请国家专项贷款15.5亿元，并于当月27日完成相关贷款分配任务，分配速度居河南省首位。

日前，洛阳市宜阳县龙湾盛景项目首批117套房屋交付，第二批398套房屋将于今年年底前交付洛阳住建局相关负责人表示，当地保底交房项目正在按计划紧张施工，确保2023年3月31日前如期交付15500套房源

国家统计局数据显示，今年前10个月，全国竣工面积降幅较前7个月收窄4.6个百分点国家统计局新闻发言人傅表示，从保证交付楼房的情况看，房地产建设期在两年以上即将进入交付阶段的全国房地产开发项目竣工投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅有所收窄

业内人士表示，在建保底线下，金融16条三支箭等措施与预售资金监管优化叠加此轮政策双管齐下，救助项目和企业，民营企业的纾困步伐逐渐加大各地楼保取得积极进展，有助于恢复购房者信心，带动楼市更快企稳回升

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