2022年房地产行业信用债发行规模达4594.0亿元，同比下降16.6%

日前，中国指数研究院发布的统计数据显示，2022年，房地产行业信用债发行规模达到4594.0亿元，同比下降16.6%，境外发债规模仅为176.1亿元，同比下降93.4%，境外融资渠道基本中断。

从融资成本来看，信用债平均融资利率为3.44%，同比下降0.87个百分点，主要是年内基准利率下降，信用等级较高的中央国企占比大幅上升，海外债券平均融资利率为5.11%，同比下降1.72个百分点从发行主体看，年内中央国有企业成为信用债绝对发行主体，占发行总量的82.8%，较2021年上升9.2个百分点，民营企业发行占比下降9.2个百分点

10月，财政部下发通知，严控地方债务储备土地随后，地方国企信用债发行规模大幅缩减，11月和12月平均发行规模降至61.4亿元，仅为前10个月平均发行规模的31.5%在监管鼓励民营企业增信发债的影响下，民营企业信用债发行规模在9月和12月出现两个小高峰中研院企业事业部研究总监刘水表示，目前民营企业债券融资政策宽松，增信担保工具也已扩展至中央与地方合作，模式下，预计将有更多地方民营企业加入发行信用债的行列，预计小高峰将持续至2023年

从市场表现来看，2022年，房地产板块延续了2021年下半年的下跌趋势，中间略有反弹但整体下跌虽然房地产调控政策在坚持如果你住在一个房间里，不要炸基调转为宽松，但房地产市场下行趋势未得到根本改变，投资者信心受挫，房地产板块持续走弱

11月中旬，央行，银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即16金融篇支持房地产市场平稳健康发展，随后，支持房地产融资，三个箭头落地后，房企资金面有望进一步提升在一系列利好消息的带动下，投资信心有所恢复，房地产板块有所回升直到12月，伴随着疫情防控十个新出台，各地放开疫情防控措施但目前及未来几个月，全国各地仍将面临疫情冲击高峰，当地经济将受到较大影响所以12月份市场和地产板块继续震荡

在刘水看来，2023年，宏观经济有望加快修复，在宏观经济修复和政策利好的支撑下，房地产市场将进入企稳回升期但新房市场的普遍上涨行情基本结束，未来城市和地区的差异会越来越明显人口持续流入的高能城市的房地产机会还在，同时，受居民需求偏好升级变化的影响，产品差异化将进一步加深因此，未来房地产板块将继续修复市场，一些布局高能，信用资质好，产品质量突出的公司将率先在市场中复苏

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