居民换购住房可享个税退税优惠快来查收政策红包

如何计算纳税人的退税金额纳税人出售多人共同持有的房屋，应如何计算其退税

记者国家税务总局了解到，2022年10月1日至2023年12月31日期间，新购住房金额大于或等于当期住房转让金额的，对符合退税条件的纳税人，全部退还其已缴纳的个人所得税，新购住房金额小于当期住房转让金额时，按照新购住房金额占当期住房转让金额的比例退还当期住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:

新购住房金额大于等于当前住房转让金额时，退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税，

新购住房金额小于现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时已缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额不含增值税。

举个例子，看看纳税人享受这个政策后能拿到多少退税。

2022年12月，小杨出售一套房屋，转让金额240万元，个人所得税4万元2023年5月，其在同一城市重新购买了一套房子，新购买的房子金额为300万元假设小杨也符合享受住房置换个人所得税政策的其他条件，由于新购住房的金额大于当前住房转让的金额，则小申请退税的金额为当前住房转让时缴纳的个人所得税4万元如果小杨新购买的房屋金额为150万元，他可以申请的退税金额为2.5万元

值得注意的是，出售多人共同持有的住房或者新购买的多人共同持有的住房，应当按照其享有的产权份额确定纳税人现住房转让额或者新购住房额。

举个例子，假设小李和马骁共同拥有一套房子，双方各占房子产权的50%2023年1月，两人以200万元的价格转让房屋，各缴纳个人所得税2万元同年5月，小李以150万元的价格在同一城市重新购买了一套房子小李申请退税时，他目前的住房转让金额为100万元，新购买的住房金额为150万元他的退税额=当前住房转让时缴纳的个人所得税= 2万元

同年7月，小马等人以200万元的价格在同城买了一套房子，小马占40%的房屋产权申请退税时，小马当前住房转让金额为100万元，新购住房金额为80万元，退税金额=×当前住房转让时缴纳的个人所得税= 80/100×2 = 16000元

记者了解到，为确保政策顺利实施，国家税务总局发布了《中华人民共和国国家税务总局关于支持居民赎回住房个人所得税政策征收管理的公告》，进一步细化了相关实施口径，明确了退税程序和需提供的资料，以及税务部门的服务征管措施。

根据规定，纳税人申请税收优惠的，应当向征收转让现有住房个人所得税的主管税务机关提出申请，即向纳税人出售住房时缴纳个人所得税的税务机关申请退税纳税人办理退税时，需要填写《居民购房个人所得税退税申请表》，并提供纳税人的身份证件，相关房屋交易合同，不动产权证书等资料税务机关会根据纳税人以往的纳税信息，帮助提供预填服务

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