“第三支箭”落地，福星股份、世茂股份饮地产再融资“头啖汤”！

被业内视为房企股权融资松绑闸门的第三支箭昨日刚刚落地，部分a股相关上市公司欲饮头啖汤。

11月29日晚间，复兴股份发布公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力和综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份，募集资金将用于公司房地产项目开发。

复兴股份在公告中直言，近期，为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化五项措施，支持优质房地产企业改善资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险，促进存量盘活和转型发展。

无独有偶，世茂股份同日晚间也发布了筹划非公开发行股票的提示性公告拟向不超过35名特定投资者募集资金，拟用于公司保交房保民生相关房地产项目开发，偿还公开市场债务部分本息，补充符合上市公司再融资政策要求的流动资金

易居研究院智库中心研究总监严跃进对E公司记者表示，复兴股份和世茂股份的再融资方案是第三支箭政策后的首例这种融资的投向是为了房地产项目的开发，这也说明目前一些企业在积极利用好融资政策，除了解决债务问题，也有助于实现弯道超车对于房企来说，这种融资效果立竿见影，有望成为房企改善资金状况，增强抗风险能力的重要举措

兴股份想早点尝到甜头。

福星股份在今日发布的《关于筹划非公开发行股票的提示性公告》中披露，本次非公开发行股票数量不超过发行前总股本的30%，最终发行以证监会核准的数量为准本次非公开发行股票不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化

同时，福星股份也提示了一些风险包括定增方案，还没有确定，事情还不确定后续公司实施定增的，需经公司董事会，股东大会审议通过，并经证监会等主管部门批准上述批准或核准是定增项目实施的前提条件，能否取得上述批准或核准以及最终取得时间存在不确定性同时，存在因市场环境等原因导致定增项目暂停或终止的风险

今年上半年，复兴股份实现营业收入81.36亿元，比上年同期增长154.6%，归母净利润7410.9万元，同比下降38.88%。

业务方面，上半年，公司房地产结算面积42.03万平方米，比上年同期增长76.6%，结算收入达到75.48亿元，比上年增长228.73%，销售面积达28.8万平方米，较去年同期下降22.35%，销售金额达到50亿元，同比下降16.38%，金属制品实现营业收入5.36亿元，同比下降36.86%。

值得一提的是，在中国银行间市场交易商协会表示将继续推广和拓展民营企业债券融资支持工具的背景下，复星股份也在积极向交易商协会申请发行中票融资。

日前，复兴股份发布公告称，近期，相关部门陆续出台了一系列政策，保障房地产合理融资需求，保持房地产融资平稳有序为进一步拓宽公司融资渠道，优化公司债务结构，满足公司业务发展需要，公司拟向交易商协会申请注册发行中期票据，额度不超过60亿元

掀起房地产的涨停。

昨日，被业内视为房企股权融资宽松闸门的第三支箭正式落地这是继楼市金融16条之后，相关监管部门支持房地产平稳健康发展的又一举措

日前，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问证监会决定调整优化股权融资五项措施，即日起实施

此次，证监会明确了支持房地产企业股权融资的具体政策措施，包括恢复涉及房地产的上市公司并购重组和支持融资，恢复上市房地产企业和涉及房地产的上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITS盘活房地产企业存量资产的作用，积极发挥私募股权投资基金的作用。

当天，多家券商迅速召开沟通会，表达对房地产行业的看好光大证券发布研报认为，这一政策本质上是第三支箭，即支持房企股权融资，通过进一步放宽融资渠道，为房企购买存量项目，偿还债务，交付项目提供有力的补充资金

中邮证券认为，这一轮房地产稳融资政策推进速度非常快无论是此次政策涉及的第一箭信贷，第二箭债券，第三箭股权再融资，从指导精神提出到具体部委出台的时间间隔都短至一周左右11月以来，稳定楼市形成三位一体组合拳，稳定融资形成三箭齐发之势，充分体现了高层稳定房地产和经济的决心

不过，也有券商分析师指出，股市再融资的放开更多是象征性的。

银河证券认为，第三支箭对上市房地产公司IPO和再融资的补充有限对于上市公司来说，资产负债表的改善将更加明显上市公司IPO和再融资开闸的政策具有重大的信号意义，证明了政策层面对房地产市场的持续关注，政策组合拳仍需放松政策对房地产商的资金放松是为了规避系统性风险，还是以基本保障为主，最根本的基本保障是恢复需求端的正常运行

从二级市场来看，29日a股地产板块再度上涨，板块内近40只股票涨停当日房地产板块涨幅超过7%，创近7个月新高开盘时，房地产开发板块开始掀起涨停潮，CCCC地产，中国武夷，田放发展，重庆发展，卧龙地产等四连板

港股房地产板块也受到政策利好刺激，室内地产股，物业管理股全天领涨其中，融创服务上涨25%，世茂服务上涨超22%，保利地产集团上涨15%，碧桂园服务上涨超13%

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