楼市大消息！佛山出手：全城取消限购！

GDP超万亿的佛山全市取消限购。

日前，广东省佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停执行住房限购政策，但在上述区域购买的新房满三年出售。

这意味着10日起佛山全市不再限购，而是增加了三个区域的新房限售政策这也是佛山年内第三次调整限购政策

业内人士认为，从近期南京，武汉，佛山等热点城市的政策优化动作来看，新一轮需求侧政策缓解已经开始。

佛山取消限购。

日前，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

通知要求，自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后上市交易上述地区暂停执行住房限购政策

本政策实施前，已在佛山智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或商品房认购书新建商品房签约的，不受本政策影响。

至于优化调控政策的原因，佛山住建局表示，为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策，要充分利用政策工具箱，确保楼房交付，稳定民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。

根据佛山市住建局发布的《操作指引》，限售政策的适用范围为2022年12月10日零时起，通过佛山智慧房产综合平台完成网上签约，房屋位于限售区域内的新建商品住房。

操作指南还列出了不受无限制销售政策影响的情况:

1.2022年12月10日零时前已在智慧房产平台完成商品房买卖合同网签，

2.2022年12月10日零时前已在智慧房产平台签约商品房认购书，

3.拆迁补偿等非交易方式取得的新建商品房，

4.交易以外的其他转让方式，包括但不限于继承，赠与，法院裁定转让，离婚，财产分析等。

年内三次调整限购政策。

今年以来，佛山已经对限购政策进行了三次调整。

日前，佛山住建局内部发文，不动产登记满5年的二手房不限购。

日前，佛山市住建局等四部门联合发文，完善房地产调控政策，包括优化住房限购区域，支持改善性住房需求，其中限购区域大幅缩小，调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

日前，佛山住建局发文，自12月10日起，对禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停住房限购政策。

根据消息显示，佛山上一次全面放开限购是在2015年2016年年底后，限购再次恢复，佛山南海，顺德，禅城等广州附近十几个镇街限购时隔7年，佛山再次全面退出限购

新一轮需求侧政策放松开始。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，佛山也遵循了小步快跑，每次政策密度高但政策力度相对较小，逐步引导市场预期，修复市场需求侧动力，与其他城市的限购政策调整模式完全一致。

这次用限售代替限购，而不是退，也凸显了这个思路作为新一线城市，人口净流入城市，住建部重点监控城市，调控力度最大的佛山限购全面退出，规模和力度太大了限售信号明显限购退出是为了激活换房需求但为了避免未来市场回暖后的短期炒作，推出了三年期销售，鼓励长期持有李说，不久前安，成，杭等地城市能级比佛山高的地方，都开始调整限购佛山退出限购并不奇怪说明新一轮需求侧政策疏解已经全面进入热点城市，尤其是像佛山这样的新一线城市

日前，证券时报记者从多家银行南京支行核实，南京下调二套房首付比例，购房者结清首套房贷的，二套房首付比例降至30%，首套房贷款未结清的，二套房首付比例降至40%当日，针对武汉调整限购的传闻，证券时报记者从多家银行武汉支行获悉，该行已收到武汉二环外不再限购的通知

李表示，从近期宁，武，佛等热点城市的政策优化动作来看，新一轮需求端的政策缓解已经开始一方面全面缓解了疫情后的消费和需求房地产是最大的内需和消费另一方面，配合房地产融资三支箭尽快落地，也是政策之举

校对:杨

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