超20城首套房贷利率低于4%有专家称四季度房贷利率仍可能下行

自9月底中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》以来，已经整整一个月了。

据《证券日报》记者不完全统计，近期已有多个城市跟进下调首套商业性个人住房贷款利率下限截至目前，大连，石家庄，贵阳，天津，武汉，宜昌等至少20个城市的首套房贷利率低于4%

对于房贷利率未来的走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示，四季度，预计调整后的城市会继续扩大，其他符合条件的城市也会跟进同时，调整后的城市后期可能会进一步下调

多地房贷利率继续下调。

据RealData统计，2022年10月，首套房和二套房贷款主流利率指数继续下行。

本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率，10月份，首套主流利率平均4.12%，二套平均4.91%第一套利率较上月下降3个基点，第二套利率与上月持平，较去年最高点分别下降162个基点和109个基点

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.6%，二套平均5.13%，与上月持平二线城市首套房贷利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率最低，平均为4.11%

从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率分别下降169个基点和116个基点城市一级房贷利率同比降幅最小，一套和二套利率仅下降60个基点和52个基点

据记者不完全统计，截至目前，已有超20个城市首套房贷利率降至4%以下，主要集中在二线和三四线城市。

相比之下，自央行上次下调LPR以来，一线城市目前的房贷利率基本保持不变，与9月份的利率水平一致。

RealData市场分析师刘告诉记者，部分城市的房贷利率仍按照分阶段降息的政策，维持在4.1%的水平，后期仍有回调空间在二套房贷利率政策不变的情况下，本月103个城市中95%的二套房贷利率维持在4.9%的下限水平

据刘分析，首套房贷阶段性降息结合放松限购限贷，将大幅降低首次置业者的购房成本，有利于增加市场成交在改善型需求对市场的主导作用越来越大的背景下，政策还应注意降低卖一送一和卖旧买新的贷款利率，这是符合大多数城市住房消费实际的必要措施未来不排除进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能

二手房市场有望在第四季度逐步恢复。

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静告诉记者，9月底，央行，银监会，财政部继续释放利好政策10月份以来，已经采取了很多相关措施降低房贷利率有利于降低购房成本，促进购房需求目前政策效果略有显现中期指数数据显示，10月国庆假期后两周，重点城市新房成交面积环比继续增长，同比降幅收窄

有专家表示，在政策利好下，未来二手房市场企稳回升的可能性较大陈晓认为，从9月份70城最新价格数据来看，二手房价格下降的城市有8个，比8月份减少5个，70城二手房价格环比下降0.39%，比8月份扩大0.04个百分点尽管价格上涨，但城市数量继续减少，这种下降趋势没有得到扭转但是从销售端来看，9月下旬到10月，二手房的销售数据在逐渐向好，比首套房要好

在陈晓看来，伴随着近期利好信号的密集释放，政策效应可能会进一步显现预计四季度二手房价格跌幅有望收窄，二手房市场企稳反弹的可能性较大

对于房贷利率的走势，业内人士分析认为，四季度将是主要的政策窗口期预计会有更多城市根据自身情况调整首套房商业贷款利率，起到引导作用，带动整体市场回暖

东方金诚首席宏观分析师王庆认为，即使短期内5年期LPR报价不变，未来监管层也可以进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限，引导居民房贷利率在四季度继续下行促进年底前后楼市企稳回升，是未来稳增长，控风险的重要力量

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